公租房五年后归个人吗(租住满5年怎么办)

归政府或公共机构。个人仅有公租房的使用权，且公租房的租期一般是3—5年，在这期间，不能转租。如果租期已满，个人要么退出公租房；要么提出申请购买公租房，购买时需支付成本价＋银行利息其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费；要么继续申请租住，条件符合则可以继续租住。

公租房作为国家的保障房体系之一，由于租金略低于市场租金，因而备受欢迎。但公租房的申请必须要符合当地相关的规定，以及租期只有3—5年，租住者没有所有权，租住期内不能转租，那么，租期满5年后，该怎么办呢？

什么是公租房？

指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公租房的租期一般是3—5年。

公租房的申请条件是什么？

《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

公租房租住满5年怎么办？

租期满后，可以有3种选择：

1、如果条件有相当的提升和改善，可以退出公租房去购买商品房；

2、也可以继续租住，但是要在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。如果申请续租成功，需要签订续租合同。

3、条件允许可以提出购买公租房。经过市政府的批准准予出售的公租房，可以申请购买。

购买时，需要支付的费用为：成本价＋银行利息其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费。

购房时，可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。

注意：出售的公共租赁住房自购房人办理完房地产登记之日起的5年内不得上市交易。

公租房购买满5年后怎么上市交易？

5年后需要上市交易的公租房，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

经济适用房上市交易条件：

1、住房时间满5年

2、按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；

3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，取得完全产权后就可以上市交易。

经济适用房买卖程序为：

1、产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

2、区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

3、购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。

4、买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

什么情况下腾退公租房？

1、提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

2、租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

3、租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；

承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求腾退公共租赁住房。

综上，公租房租住期限是3—5年，在租期满后，公租房所有权是归政府或者